南方周末



2017年9月,行車視野輔助系統杭州主城區四季青街道最後一個城中村即將拆除。官方數據顯示,僅2017年一年,杭州完成拆遷59796戶。手上突然多瞭大筆資金的拆遷戶,紛紛湧向房地產。(視覺中國/圖)

(本文首發於2018年4月5日《南方周末》)

對普通的市民而言,看起來,搖號購房的新政策似乎站在瞭他們這一邊。 公平! 、 不用找關系、掏號子費瞭。

限購政策反倒好像帝寶產後護理之家|台中產後護理之家|台中產後護理之家推薦|台中產後護理中心|台中產後護理中心推薦激發瞭市民的買房熱情。限購的門正越關越緊,不少人想的卻是,在徹底關死前,從門縫裡擠進去。

最基本的經濟學供求關系已經不起作用瞭。 求 已經不是一個常量,購房預期不斷被提高。

杭州搖號新政推出的第二天,漫長的馬拉松式競標終於結束。

101億!在持續瞭12個小時、經歷499輪競價之後,2018年3月31日凌晨1點半,杭州搖號購房新政後的第一場土地拍賣最終塵埃落定。錢江世紀城M-04地塊,這塊距離杭州最熱的奧體中心 蓮花碗 不過七百米的巨幅地塊,最終以此價成交。

這是兩天前杭州市住房保障局宣佈將實施搖號買房後的第一場土地拍賣。在互聯網直播平臺上,房產開發商、買房者、政府官員們全部的註意力,匯聚在不斷刷新的數據流之中。

自1999年成為國內第一個頒佈土地收儲政府規章的城市以來,起步更早的杭州樓市,一舉一動,牽扯著地產行業的神經。

糾結、猶豫,但誰也不想輕易放棄。在樓面價突破三萬之後,開發商們的競價是一百萬一百萬不斷遞增的。每溢價3%,要花去三個小時。

拍賣一直持續到次日凌晨,最後的樓面價敲定為32277元/㎡,超過起拍的溢價為47.8%,離50%的溢價封頂不過幾步之遙。

此時,在現場的工作人員,外賣已點瞭兩輪,直播平臺上主持人難掩睡意,隻能不斷唱歌給自己提神。

奪魁的是保利地產。2018年1月,它的實際控股人保利集團,剛剛經批準,變更為國有獨資公司。

有錢沒錢,都先去搖一個

很抱歉,隻能先跟銷售預約看房。 4月1日早上,緊鄰M-04地塊的 創世紀 售樓處門口,接待員不斷禮貌地重復著拒絕。

三三兩兩的購房者在門口徘徊,他們被保安一個敬禮後攔在瞭門外。穿著長裙禮服的工作人員向大傢解釋,憑借置業顧問的確認短信,看房者才能進入售樓處。

一位號稱穿越半個杭州城而來的女房客告訴南方周末,之前早聽說 創世紀 非常難買,要全款、托關系,自己原本是想都不敢想。不過既然有瞭搖號政策,說不定可以碰碰運氣,這才興沖沖來踩個點。

與 創世紀 一墻之隔的 奧邸國際 ,售樓部同樣熱鬧。他們最新開盤的是不限價的商業地產。

離此地不遠,規劃中的奧體中心,將成為全國最大的超越智慧財產權事務所|商標申請|台中商標申請|台中商標申請流程|台中商標註冊|台中商標註冊推薦體育中心之一,2022年的亞運會將在這裡舉辦。

杭州奧體中心包括一個8萬人主體育場、一座1.8萬人主體育館,還有遊泳館、網球中心、棒壘球中心、曲棍球場、小球中心、室內田徑中心和重競技中心。

西湖每日的客流量能做到5000萬,未來,奧體中心至少也是3000萬的客流量。 銷售人員向看房者介紹酒店式公寓,反復強調。

G20會議之後杭州源源不斷的基礎設施建設,正不斷調高人們對未來的預期。

2017年7月,作為亞運會主要場館之一的主體育館,在第四批全省擴大有效投資重大項目集中開工活動時已宣佈開工。與之一起的還有666個項目,包括將連接臨平和主城區的豪美科技X戰警GPS車隊管理系統|gps車隊管理|gps車隊管理系統|車輛監控系統|gps車輛監控系統地鐵九號線一期、落址於老餘杭的杭城第二個萬達廣場。總計667個項目,總投資達到8030億元。這樣的開工活動,每半年就有一次。

有錢沒錢,都先去搖一個。 3月底的搖號新政出臺後,這樣的聲音並不少。甚至還有親戚朋友私下約好, 眾籌搖號,利潤均分 。

前人可資借鑒。在已經推行搖號政策的成都、南京等地,中簽率成瞭人們最津津樂道的數字,8%、4%,甚至不乏隻有2%中簽幾率的神盤。

搖到房號的幸運兒,就如中彩,享受周圍所有人的艷羨。

限購的門縫

房子早就買不到瞭。

銷售的態度變差,大概是從2016年年底開始的。 張潔撇撇嘴,作為城西板塊一傢中介公司的老板娘,她見證瞭整個過程。

2013年前後,張潔帶著客戶去看房,總是能得到銷售的熱情相迎,不同樓盤的銷售還搶人,拽住買房者的胳膊,誇起樓盤來滿嘴白沫。

2011年至2014年這四年間,杭州房產經歷過一次嚴重的下跌。業內人士透露,43個樓盤在虧損,大傢湊在一起,就是比誰虧得少。當時著名的藍孔雀地塊,樓面價是一萬四千元,交易房價僅為一萬八千元。

2015年的中央經濟工作會議上, 化解房地產庫存 還被定為第二年結構性改革的五大任務之一。

但轉過年,就風雲突變。丁建剛分析,2016年,杭州房價開始被業內稱為 溫和性的恢復性 上漲,直到2016年9月G20峰會前後,開始暴漲。而彼時,被並稱為 二線四小龍 的南京、蘇州、廈門、合肥,已經完成瞭這一輪暴漲。

由於全國范圍內房價上漲過快,中央踩下剎車,在2016年9月30日啟動嚴厲調控。但這一回,杭州巨大的漲價慣性,讓剎車徹底失瞭靈。

2016年9月,杭州有不同於以往的連續藍天,在 G20 藍的映襯之下,全國人民突然湧進瞭這座宜居的 創業之城 。

杭州房地產開始風起雲湧。2016年9月18日,杭州市住房保障局推出《杭州部分區域實施限購政策》,宣佈自9月19日起實施住房限購,暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民傢庭出售住房。

但限購政策刺激的,是更大的需求。張潔的短信、電話明顯多瞭起來, 大概一半是本地拆遷戶。 不完全限購並不針對本地居民,但足以讓他們感到緊張。

這一年,杭州開啟瞭全面的 舊城改造 。官方數據顯示,僅2017年一年,杭州完成拆遷59796戶。手上突然多瞭大筆資金的拆遷戶,紛紛湧向房地產。靜電機

2016年10月下旬,杭州被住建部點名為16個房價上漲過快的熱點城市之一。業內紛傳,最厲害的時候,地方政府每天都要向住建部匯報一手數據。

杭州政府一度試圖通過控制預售證發放來限制房價,以新開樓盤備案價不得高於板塊均價的方式控制預售證發放。其中重點限制的,恰是市中心、錢江新城、奧體板塊三個區域。

開發商的預售證,突然不見瞭。張潔發現,原本說要開盤的項目突然沒瞭消息,私下打聽,得到的回應是批不出預售證。

有客戶一天逛5個在售樓盤,不斷詢問張潔的意見,銷售們則大多變得淡淡的,說話甚至不動上嘴唇瞭。為瞭幫客戶買下房子,張潔隻能追在銷售後面天天催。

但很快,催也不管用瞭。

位於杭州城西的 餘杭公館 ,屬於被政府隆重推出的未來科技城地塊,雖然不及 宇宙第一熱 的奧體板塊,湧向這裡的買房者也是一個比一個心急。

開發商推出排隊取號選房,張潔和她同事兩個人隻能徹夜排隊,同事蹲守前半夜,張潔早上五點來替換。入秋天涼,有人裹著被子蹲在地上,張潔與身邊人聊天,發現他是專程從北京打著飛的過來的,杭州房地產的熱度已經傳遞到瞭京城。

2018年3月5日國務院總理李克強在政府工作報告中提出 防范房價重大風險 ,杭州市政府也迅速做出反應,加碼限購,對本地居民限購兩套。

但限購政策反倒好像激發瞭市民的買房熱情。限購的門正越關越緊,不少人想的卻是,在徹底關死前,從門縫裡擠進去。

湧進來的關系比房子多

最基本的經濟學供求關系已經不起作用瞭。丁建剛感慨, 求 已經不是一個常量,購房預期不斷被提高。

好像有個圖紙就能賣。新開的盤子,第二天就沒瞭。 張潔無法再與房地產公司合作, 房地產公司已經不需要中介來分一杯羹 ,大部分的中介隻能轉向二手房。

但對購房者來說,二手房的市場漲幅更加明顯,張潔介紹說,去年上半年開始漲,2017年4月15日,她經手過一套50平方米的郊區房子,價格還在80萬元左右,半個月後就賣到120萬。

對普通的市民而言,看起來,搖號購房的新政策似乎站在瞭他們這一邊。 公平! 不用找關系、掏號子費瞭。 政策一出,杭州本地生活的論壇裡,叫好聲一片。比起之前的天價車位和高額的捆綁裝修包,這次,至少他們還有 公平 搖號的機會。

購房者美芳就一肚子牢騷。美芳與女兒一傢總共5口人住在文一西路一套89平方的公寓裡,2017年中他們買下瞭大華風情120平方的房子,至今卻沒有去裝修。因為購房時簽訂合同,裝修必須選擇房產公司指定的裝修公司,別的裝修隊則一律會被保安攔在小區門口。

兩口子附近打聽瞭,這傢裝修公司費用比同行高出不少。裝修吧,覺得吃虧,不裝吧,又怕這傢裝修公司繼續漲價。好在現在住的地方離外孫女讀書還近,倒是丈夫隔三差五嘮叨兩句, 哪怕是暑假去住住,多好。

在去年底開始,一房難求的熱門樓盤,排隊購房的號子,早就被人炒到瞭10萬到30萬元不等。

遊離於灰色地帶的 號子費 ,讓購房者們憤怒。在杭州最熱的奧體板塊,號子費一度炒到瞭80萬。前提還得取決於你是否能夠全款或高比例首付。

沒有人知道號子從何而來,中介三緘其口,但他信誓旦旦告訴購房者, 三十萬號子費,全包。

資深業內人士王明透露,在大部分國內TOP100的房地產公司,房源分配權通常掌握在總經理手裡,這成為總經理的一種社交權力。

然而,湧進來的關系比房源多得多。 你說是隔壁市處長的親戚重要,還是區長的朋友重要? 他甚至也在為朋友咨詢時遭到婉拒: 王老師,如果您自己要買,一定給你弄到,如果是朋友,我實在沒辦法。

據我所知,職業經理人是不願意冒風險去做號子費的。 王明說。賣號子對年薪百萬的地產金領來說,收益風險不成正比。 至於那些分配權不在總經理手裡的房產公司,就不好說瞭。

買房者的怨氣不斷鬱積,杭州本地的幾傢媒體接連報道瞭捆綁加價、號子費等亂象。

杭州政府對於輿論是非常在意的,自然要提前防范。 王明說。

2018年3月28日晚,杭州市住房保障和房產管理局官網發佈瞭《我市將采取商品住房銷售公開搖號全程公證制度》。繼南京、上海、長沙、成都與武漢之後,杭州成為又一個實行 搖號買房 的城市。公告中表示,措施是 針對近期杭州商品住房市場上出現的炒賣房號、捆綁搭售等違規行為。

政策一出,一位地產公司的職業經理人嘆瞭口氣: 終於解脫瞭。 政府拿走瞭房源分配權,他也擺脫瞭這種 美麗的煩惱 。

市場交易穩定的本質是擁有確定性,搖號是消滅瞭確定性。 一位業內人士評價說。

但對於這一政策的預估效果,開發商們則諱莫如深。杭州本地一傢房地產公司的總經理拒絕評價,理由是 比較敏感 。另一位業內大佬也以同樣的理由拒絕瞭采訪,隻多說瞭一句: 腳痛醫腳,其實政府也清楚。

人人都在等待樓市狂飆後的最後結局。但結局,看似還遠未到來。

(應受訪者要求,文中王明、美芳為化名。)



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呂明合 助理編輯溫翠玲


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