六個消息來襲 波及沈陽樓市 “變天”?



老馮說:

這是一個一點風吹草動都讓我們神經欲斷的時刻!

NO.13月底到四月份,歷來是樓市政策密集出臺的窗帝寶產後護理之家|台中產後護理之家|台中產後護理之家推薦|台中產後護理中心|台中產後護理中心推薦口期。僅僅3月底以來這一小段時間,樓市裡傳來的幾個消息,樓市開始失眠。

第一個,“買房搖號”。前有上海、南京、長沙、武漢、杭州等地,後有加入進來的成都、西安兄弟城市,紛紛祭起“買房搖號”大旗。這次是政府行政指令要求,公正機構介入,打死貓膩,公平公正。尤其成都將這次為瞭剛需促成搖號整風更徹底:按棚改貨幣化安置住戶、剛需傢庭、普通登記購房人”順序搖號。

第二個,海南樓市的壯士斷腕。具體措施為:限購1套+70%首付+5年社保+5年禁售。

解釋為:非海南籍,隻可買一套房,而且包含全部產品類;首付不低於70%;如果在三亞、海口、瓊海、五指山、保亭、瓊中、白沙等7個市縣購買,必須提供一名傢庭成員在海南省累計60個月的社保證明或個稅證明,後面4個城市還需要人才引進證明;自獲得產權證起5年內禁止轉讓。

第三個,深圳“三價合一”。即以統一網簽價(計稅價格)、銀行評估價(貸款用)和實際成交價為基準,最終合出一個綜合評估價,稅費便按照這個綜合評估價計算,粉碎陰陽合同。

第四個,利率上浮。據消息稱,東莞部分銀行,最高利率上浮高達40%,央媽表示會嚴格監督落實差別化住房信貸政策,支持剛需購買住房合理需求。

第五個,美國、香港加息。3月底美聯儲宣佈加息5個小時後,香港就上調瞭基準利率25個點,同時央行也進行瞭100億元7天逆回購操作,中標利率上調5個基點至2.55%,這意味著央行軟加息,最終各銀行也可能在整體提高房貸水平上下手,即實際利率上升。

第六個,大連限購。3月底大連有關部門稱,在大連市中心城區擁有2套及以上住房的、非本市戶籍居民傢庭在本市中心城區擁有1套及以上住房的,暫停向其銷售限制區域的住房。非本市戶籍居民傢庭在本市中心城區沒有住房的,需提供2年內在連續繳納12個月及以上除毛-擺脫老舊型的除毛方式,任何毛髮一網打盡∣真空除毛推薦~聖雅諾美學診所個人所得稅或社保證明,可在限制區域可購買1套住房,通過補繳的個人所得稅或城鎮社會保險證明不予認定。優美環保科技工程-靜電機安裝實例,靜電除油煙機安裝實例,靜電油煙處理機安裝實例

NO.2以上從2018政策窗口期吹進的各地政策暴擊風來看,沈陽樓市尚未中槍,但怕躺槍。

近一年沈陽樓市表現,房價經過長達幾年的“爬雪山,過草地”的艱苦跋涉之後,有瞭一個明顯的上漲空間,但“去年的“限價”令又著實避免瞭沈陽樓市走向“過火”。

但是,沈陽房價漲勢畢竟還是搶眼。那麼如何看待沈陽目前房地產市場?筆者有幾點意見和大傢共同參詳:

1、沈陽房價是被炒起來的?

2017年初,外地確實湧進瞭一批投資客進入沈陽。有人認為他們是推動沈陽房價突漲的“黑手黨”。然,炒作畢竟屬於人為推手,漲得猛,跌得也慘。這就像以前的鄂爾多斯樓市案例。

沈陽則不同。2017年,在政府嚴格調控下,房價依然上漲明顯,這說明沈陽的房價彈升空間,是有著堅實的基本面,不是投機炒作的結果。

2、政府多供應土地,不就能抑制房價上漲過快瞭?

2017年,沈陽整體供地100多宗,其中房地產開發用地成交50多宗,從全國眼光,供地幅度確實居全國中下遊水平。

但行情和沈陽樓市差不多的西安,去年一年房地產開發用地成交量接近200宗,幾乎是沈陽的4倍,可其整體房價單價(均價)卻超沈陽1000元以上,房價並沒有隨著土地供應增加而回落。

事實上,影響房價的關鍵因素有二:一是城市經濟的迅速發展和城市化的快速推進。城市化推進不停,房價提升勢頭就不會降。二是“位置”。城市化推進越猛,很多區位迅速演變成新的中心區,生活主流區,凸現地理位置上的優越性。土地可以供應,但位置卻是獨一無二的。所以沈陽房價漲幅猛烈的區域,肯定是那些中心區和新生成的城市主流區。剛需者的地盤,還是有很多豪美科技X戰警GPS車隊管理系統|gps車隊管理|gps車隊管理系統|車輛監控系統|gps車輛監控系統的。

3、自住房是當下買好,靜電機還是觀望一陣?

買房要遵循“先上車”原則。如今的沈陽,就像一列快速前進的列車,一個個房子就像一節節車廂,買房就相當於買票上車,不管是商務座,還是二等座,或者是站票,先買票上車,才能不被列車拋下。所以買房自住,先保證能買一套,再去考慮大小、位置。很多人覺得買房住要一步到位,挑來挑去被耽擱,悔之晚矣。

4、租售並舉制度下,租一輩子房豈不也劃算?

如今,國內在房地產領域正全面推行“租售並舉”的兩條腿走路的模式。為瞭響應號召,很多知名房企也在廣泛開展長租公寓業務,甚至有些城市開始推行租房即落戶政策。

但是,租售並舉制度一旦運行成熟起來,低收入者(剛需)和中產及高收入者將會各有所依,低收入者面向向成熟的的租賃市場,中產及高收入者面向商品房市場,樓市一旦通過長租市場的大興將低收入者的居住需求解套,商品房市場再不需要剛需,才是房價真正猛漲的開始。

所在商品房市場正通過政策照顧剛需者的今天,在盡可能的情況下入手一套房子,也許是最明智之舉。

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這個板塊房價要漲的消息不脛而走…

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