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老馮說：
這是一個一點風吹草動都讓我們神經欲斷的時刻！
NO.13月底到四月份，歷來是樓市政策密集出臺的窗帝寶產後護理之家｜台中產後護理之家｜台中產後護理之家推薦｜台中產後護理中心｜台中產後護理中心推薦口期。僅僅3月底以來這一小段時間，樓市裡傳來的幾個消息，樓市開始失眠。
第一個，“買房搖號”。前有上海、南京、長沙、武漢、杭州等地，後有加入進來的成都、西安兄弟城市，紛紛祭起“買房搖號”大旗。這次是政府行政指令要求，公正機構介入，打死貓膩，公平公正。尤其成都將這次為瞭剛需促成搖號整風更徹底：按棚改貨幣化安置住戶、剛需傢庭、普通登記購房人”順序搖號。
第二個，海南樓市的壯士斷腕。具體措施為：限購1套+70%首付+5年社保+5年禁售。
解釋為：非海南籍，隻可買一套房，而且包含全部產品類；首付不低於70%；如果在三亞、海口、瓊海、五指山、保亭、瓊中、白沙等7個市縣購買，必須提供一名傢庭成員在海南省累計60個月的社保證明或個稅證明，後面4個城市還需要人才引進證明；自獲得產權證起5年內禁止轉讓。
第三個，深圳“三價合一”。即以統一網簽價(計稅價格)、銀行評估價(貸款用)和實際成交價為基準，最終合出一個綜合評估價，稅費便按照這個綜合評估價計算，粉碎陰陽合同。
第四個，利率上浮。據消息稱，東莞部分銀行，最高利率上浮高達40%，央媽表示會嚴格監督落實差別化住房信貸政策，支持剛需購買住房合理需求。
第五個，美國、香港加息。3月底美聯儲宣佈加息5個小時後，香港就上調瞭基準利率25個點，同時央行也進行瞭100億元7天逆回購操作，中標利率上調5個基點至2.55%，這意味著央行軟加息，最終各銀行也可能在整體提高房貸水平上下手，即實際利率上升。
第六個，大連限購。3月底大連有關部門稱，在大連市中心城區擁有2套及以上住房的、非本市戶籍居民傢庭在本市中心城區擁有1套及以上住房的，暫停向其銷售限制區域的住房。非本市戶籍居民傢庭在本市中心城區沒有住房的，需提供2年內在連續繳納12個月及以上除毛-擺脫老舊型的除毛方式,任何毛髮一網打盡∣真空除毛推薦~聖雅諾美學診所個人所得稅或社保證明，可在限制區域可購買1套住房，通過補繳的個人所得稅或城鎮社會保險證明不予認定。優美環保科技工程-靜電機安裝實例,靜電除油煙機安裝實例,靜電油煙處理機安裝實例
NO.2以上從2018政策窗口期吹進的各地政策暴擊風來看，沈陽樓市尚未中槍，但怕躺槍。
近一年沈陽樓市表現，房價經過長達幾年的“爬雪山，過草地”的艱苦跋涉之後，有瞭一個明顯的上漲空間，但“去年的“限價”令又著實避免瞭沈陽樓市走向“過火”。
但是，沈陽房價漲勢畢竟還是搶眼。那麼如何看待沈陽目前房地產市場？筆者有幾點意見和大傢共同參詳：
1、沈陽房價是被炒起來的？
2017年初，外地確實湧進瞭一批投資客進入沈陽。有人認為他們是推動沈陽房價突漲的“黑手黨”。然，炒作畢竟屬於人為推手，漲得猛，跌得也慘。這就像以前的鄂爾多斯樓市案例。
沈陽則不同。2017年，在政府嚴格調控下，房價依然上漲明顯，這說明沈陽的房價彈升空間，是有著堅實的基本面，不是投機炒作的結果。
2、政府多供應土地，不就能抑制房價上漲過快瞭？
2017年，沈陽整體供地100多宗，其中房地產開發用地成交50多宗，從全國眼光，供地幅度確實居全國中下遊水平。
但行情和沈陽樓市差不多的西安，去年一年房地產開發用地成交量接近200宗，幾乎是沈陽的4倍，可其整體房價單價（均價）卻超沈陽1000元以上，房價並沒有隨著土地供應增加而回落。
事實上，影響房價的關鍵因素有二：一是城市經濟的迅速發展和城市化的快速推進。城市化推進不停，房價提升勢頭就不會降。二是“位置”。城市化推進越猛，很多區位迅速演變成新的中心區，生活主流區，凸現地理位置上的優越性。土地可以供應，但位置卻是獨一無二的。所以沈陽房價漲幅猛烈的區域，肯定是那些中心區和新生成的城市主流區。剛需者的地盤，還是有很多豪美科技Ｘ戰警GPS車隊管理系統｜gps車隊管理｜gps車隊管理系統｜車輛監控系統｜gps車輛監控系統的。
3、自住房是當下買好，靜電機還是觀望一陣？
買房要遵循“先上車”原則。如今的沈陽，就像一列快速前進的列車，一個個房子就像一節節車廂，買房就相當於買票上車，不管是商務座，還是二等座，或者是站票，先買票上車，才能不被列車拋下。所以買房自住，先保證能買一套，再去考慮大小、位置。很多人覺得買房住要一步到位，挑來挑去被耽擱，悔之晚矣。
4、租售並舉制度下，租一輩子房豈不也劃算？
如今，國內在房地產領域正全面推行“租售並舉”的兩條腿走路的模式。為瞭響應號召，很多知名房企也在廣泛開展長租公寓業務，甚至有些城市開始推行租房即落戶政策。
但是，租售並舉制度一旦運行成熟起來，低收入者（剛需）和中產及高收入者將會各有所依，低收入者面向向成熟的的租賃市場，中產及高收入者面向商品房市場，樓市一旦通過長租市場的大興將低收入者的居住需求解套，商品房市場再不需要剛需，才是房價真正猛漲的開始。
所在商品房市場正通過政策照顧剛需者的今天，在盡可能的情況下入手一套房子，也許是最明智之舉。
往期看點：
對不起，這才是五礦匠心粥的全部內涵
這個板塊房價要漲的消息不脛而走…
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